CỤM TÒA NHÀ CHO THUÊ VĂN PHÒNG ETOWN 1,2,3,4 EW , KHU TRUNG TÂM.

• The LandMark Building

Cụm tòa nhà văn phòng hạng a Etown 1, 2, 3, 4, Ew tọa lạc tại mặt tiền đường Cộng Hòa cách sân bay Tân Sơn Nhất 1km, cách vòng xoay Lăng Cha Cả và công viên Hoàng Văn Thụ 500m, cách trung tâm quận 1 khoảng 20 phút đi bằng taxi, gần các tòa nhà cao tầng và các trung tâm thương mại sầm uất nhất quận Tân Bình. Tiếp giáp khu K300 và K200 của quận khu 7. Nơi có không khí trong lành và an ninh nhất quận Tân Bình.
Cụm tòa nhà Etown được hình thành bao gồm 6 tòa nhà: Etown 1 (1 tầng hầm và 12 tầng nổi), Etown 2 (2 tầng hầm và 11 tầng nổi), Etown 3 (10 tầng), Etown EW (3 tầng) và một khu thể thao phức hợp được xây dựng trên diện tích 55.000m2. Trong đó có 80.000m2 diện tích cho thuê văn phòng và xấp xỉ 13.000 lượt người mỗi ngày. Etown là văn phòng hạng A duy nhất tại Tân Bình phù hợp nhất với các công ty tập đoàn đa quốc gia hoạt động trong lĩnh vực CNTT và viễn thông. Bên cạnh những văn phòng hiện đại, trong khuôn viên E-Town còn có căn-tin cho nhân viên, hồ bơi, ngân hàng, phòng hội nghị, siêu thị, phòng tập thể dục trong 1 môi trường làm việc xanh sạch và an toàn.
Etown xứng tầm văn phòng hạng A được đầu tư xây dựng bởi Công ty cổ phần Cơ Điện Lạnh REE, quản lý, được thiết kế bởi Đội Archiconcept, Site Architecture và Kiến trúc sư chủ trì Adrien Desport của Site Architecture tại Tp. Hồ Chí Minh, Tòa nhà E-Town 2 được hoàn thành dựa trên ý tưởng sáng tạo của Adrien Desport & Bích Âu. Adrien Desport và Bích Âu cùng thiết kế E-Town 3 & 4, tư vấn Colliers International. Phụ trách cho thuê văn phòng: công ty cổ phần dịch vụ Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665
Tiện nghi bên trong tòa nhà:- 3 thang lồng kính (1,250kg), 12 thang khách (1600kg) và 1 thang hàng (2000kg), 2 thang hàng (2000kg). Thang máy nhãn hiệu Schindler với tốc độ là 1.6m/s;
- Hệ thống máy lạnh trung tâm đáp ứng yêu cầu về độ lạnh của máy lạnh văn phòng;
- Loại đèn huỳnh quang 3x40W, 600x1200. Độ sáng của khu văn phòng là 300lux – 400 lux. Hệ thống chiếu sáng khẩn cấp ở các lối và thang thoát hiểm;
- Khu văn phòng được cung cấp mức điện theo tiêu chuẩn. Máy phát điện dự phòng cung cấp cho toàn bộ tòa nhà với công suất là 2x1.500KVA;
- Hệ thống camera được lắp đặt ở khu vực công cộng. Đội bảo vệ luân phiên giám sát toàn bộ tòa nhà 24/24;
- Hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn gồm: báo cháy, báo khói, báo nhiệt, P.A, chuông, bình chữa cháy, vòi chữa cháy vách tường.
- Hệ thống thoát hiểm bố trí ở các góc của tòa nhà, có cửa chống cháy và hệ thống điều áp bảo đảm an toàn trong khi di tản;

Tên Building: ETOWN 1, 2, 3, EW
Vị trí: Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Giá thuê: 252.000 VND/m2(~ 12 USD/m2) +PQL(4USD)+VAT
Diện tích cho thuê: 75m2 - 100m2 -150m2 - 200m2-1500m2.
Quy mô: 2 tầng hầm, 12 tầng nổi
Hệ thống máy lạnh: Trung tâm
Phí gửi xe: Xe máy 100,000vnđ/chiếc, ô tô: 1.680.000vnđ/chiếc
Độ cao trần đến sàn: 2,7m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 3 năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, thanh toán từng tháng
* Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, diện tích, vị trí văn phòng.

Một vài hình ảnh mô tả về tòa nhà cho thuê văn phòng Etown 1,2,3 Ew:


Hình chụp tổng quan Etown, khuôn viên đẹp, tòa nhà có kiến trúc hiện đại, thuận tiện để quý công ty và khách hàng đặt trụ sở, văn phòng làm việc.



Hình chụp lối đi bên hông tòa nhà Etown, rộng rãi, kiến trúc hiện đại.



Hình chụp lối đi bên hông tòa nhà Etown.

CHI TIÊT

VĂN PHÒNG HẠNG A LIM TOWER, KHU TRUNG TÂM.

• Etown 1, 2, 3, 4, Ew

Văn phòng hạng a Lim Tower tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1 là một vị trí chiến lược đắc địa ngay trung tâm tài chính của quận 1 tại ngã tư giao lộ Tôn Đức Thắng và Lê Thánh Tôn, nối cửa ngõ chính phía đông của thành phố theo trục đường Nguyễn Hữu Cảnh.; cách Bến Bạch Đằng 500m, cách Diamond Plaza 300m, cách chợ Bến Thành 1200m, cách sân bay Tân Sơn Nhất 23 phút đi bằng Taxi, tòa nhà Lim Tower gần các tòa nhà cao tầng và các trung tâm thương mại, hành chính sầm uất nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Lim Tower là tòa nhà văn phòng hạng A được thiết kế theo quy chuẩn hiện đại và là địa chỉ đặt văn phòng tốt nhất cho các công ty muốn chứng minh đẳng cấp của mình.
Tòa nhà Lim Tower gồm 2 hầm, 34 tầng, tổng diện tích sử dụng 34.300m2, diện tích sàn 1660m2 được đầu tư xây dựng và khai thác bởi công ty TNHH Mai Thành. Lim Tower văn phòng hạng A được Công ty Casa (Hong Kong) và Công ty Arquitectonia (Mỹ) tư vấn thiết kế. Tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát do các công ty có kinh nghiệm của Pháp thực hiện. Phụ trách cho thuê văn phòng tại Lim Tower Công ty Cổ phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Tên Building: LIM TOWER
Vị trí: 9 – 11 Tôn Đức Thắng, Quận 1
Giá thuê: 567,000Vnđ/m2 (~ 27 USD/m2) chưa có PQL(6) và VAT
Diện tích cho thuê: 80m2 – 100m2 - 150m2 – 200m2 - 300m2 – 400m2 – 500m2 – 700m2
Quy mô: 34 Tầng, 2 hầm, 9 tháng máy
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm
Phí gửi xe: Xe máy: 210 nghìn/chiếc, xe hơi 4,2 triệu/ chiếc
Độ cao trần đến sàn: 2. 59m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 3 năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng.

NẾU BẠN CHƯA THẬT SỰ HÀI LÒNG, HÃY XEM THÊM MỘT VÀI THÔNG TIN VÀ HÌNH ẢNH DƯỚI ĐÂY:
Một vài hình ảnh mô tả về tòa nhà văn phòng cho thuê Lim Tower :

Hình chụp toàn cảnh Lim Tower và các tòa nhà liền kề.

Hình chụp tổng quan Lim Tower, đẹp lung linh nhưng không kém phần hiện đại đẳng cấp.

Hình chụp phía trước Lim Tower, thiết kế đơn giản chuẩn văn phòng.

CHI TIÊT

VĂN PHÒNG HẠNG A OPERA VIEW, SANG TRỌNG.

Van phong hang a Opera View Building tọa lạc trên mặt tiền đường Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1. Nằm ngay trung tâm thành phố, Opera View tự hào là một trong những địa điểm tốt nhất tại Sài Gòn. Opera View cung cấp 3.500m2 dành cho văn phòng và là trung tâm của các gian hàng bán lẻ với các tên tuổi hàng đầu thế giới tại Sài Gòn
Văn phòng hạng a Opera View Building có chiều cao gồm 7 tầng và 2 tầng hầm với tổng diện tích 3.500m2, có thể đáp ứng linh động về diện tích văn phòng cho nhiều công ty. Opera View Building được thiết kế thoáng, theo phong cách hiện đại, mặt bằng thoáng, diện tích linh hoạt, phù hợp với nhiều công ty, giá thuê văn phòng hợp lý với các dịch vụ vượt trội, với đầy đủ các trang thiết bị chuyên nghiệp để đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp: thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm, máy phát điện hiện đại đảm bảo 100% nhu cầu sử dụng điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn, với hệ thống an ninh trật tự 24/24, công tác quản lý chuyên nghiệp. Với vị trí đắc địa nằm gần trung tâm thương mại, tài chính, và cũng là cửa ngõ vào thành phố Hồ Chí Minh, cho thuê văn phòng đường Lê Lợi quận 1 - Opera View Building hứa hẹn sẽ là trụ sở làm việc lý tưởng, mở ra nhiều cơ hội hợp tác kinh doanh cũng như góp phần đánh bóng tên tuổi của các doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại đây, với khuôn viên rộng rãi, bao quanh là các quán ăn, siêu thị, các tòa cao ốc lớn… đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu đa dạng của khách thuê.

Opera View Building được đánh giá là văn phòng hạng B quận 1, dựa theo tiêu chí đánh giá hạng văn phòng tại HCM. Với diện tích văn phòng đa dạng, cùng nhiều tiện ích phù hợp cho việc thuê văn phòng và đội ngũ nhân viên lễ tân cũng như bảo vệ tòa nhà thân thiện, niềm nở là một trong những điểm cộng không thể bỏ qua khi nhắc đến tòa nhà cho thuê văn phòng Opera View Building hứa hẹn sẽ trở thành nơi chứng kiến sự thăng hoa trong công việc của quý doanh nghiệp.

Kết cấu tòa nhà Opera View Building:
- Số tầng của tòa nhà : 7 tầng.
- Diện tích sàn : 800m2
- Tổng diện tích sử dụng :3550m2
- Số tầng hầm : 2 hầm
- Thang máy : 10 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 hệ thống Toilet nam và 1 hệ thống Toilet nữ riêng biệt.
Diện tích cho thuê tại Tòa nhà Opera View Building:
Các diện tích cho thuê tại Opera View Building là : 70, 100, 225m2
* Lưu ý: diện tích này chỉ có giá trị trong thời điểm hiện tại.

Các chi phí khác ngoài giá thuê tại Tòa nhà Opera View Building:
- Ngoài giá thuê 27$/m2/tháng quý khách hàng phải trả thêm một số phí như sau:
+ Phí dịch vụ : 7$/m2/tháng (Chi phí dịch vụ bao gồm phí quản lý, điện máy lạnh trong giờ làm việc, nước sinh hoạt)
+ VAT: 10%
+ Chi phí gửi xe máy là 10USD/xe máy/tháng.
+ Chi phí gửi xe hơi là 150USD/xe hơi/tháng.
+ Tiền điện: 3.000-4.000VND/KW
- Chi phí làm việc ngoài giờ : 0,2$/h/m2
Phí dịch vụ tại Tòa nhà Opera View Building ở đây bao gồm :
+ Hệ thống điều hòa không khí và thông gió cho các khu vực chung trong giờ hành chánh (giờ tiêu chuẩn) [từ 8h00 đến 18h00 (từ thứ hai đến thứ sáu) thứ Bảy từ 8h00 đến 12h00. [Trừ chủ nhật và ngày lễ].
+ Điện máy lạnh trong giờ hành chính từ 8h sáng đến 18h chiều.
+ Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà
+ Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng
+ Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng
+ Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng
+ Diệt côn trùng định kỳ
+ Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7







+ Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động

CHI TIÊT

VĂN PHÒNG HẠNG A CENTRAL PLAZA, SANG TRỌNG.

1. VỊ TRÍ CỦA VĂN PHÒNG CHO THUÊ CENTRAL PLAZA:
Van phong hang a Central Plaza tọa lạc tại vị trí được xem là “trái tim” của Quận 1 – đường Lê Duẩn. Đây là khu vực tập trung nhiều công trình nổi tiếng của thành phố như Thảo cầm Viên, khách sạn Sofitel… Cũng là nơi diễn ra hoạt động giao thương mạnh mẽ bậc nhất khu vực.
Tòa cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 Central Plaza có view hướng ra nhiều mảng xanh của thành phố như Thảo cầm viên, công viên 23/9, bao quanh là các công trình cao ốc văn phòng cho thuê tầm cỡ như Petrovietnam Tower, Kumho Asiana Plaza, Diamond Plaza, Saigon Tower… Từ vị trí này chỉ mất vài phút để lưu thông ra các công trình nổi tiếng của thành phố như phố đi bộ Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện thành phố…

2. MÔ TẢ CHUNG VỀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ CENTRAL PLAZA:
Văn phòng hạng a Central Plaza có chủ đầu tư là công ty Pilkon Development Company, dưới sự giám sát thi công chuyên nghiệp của các nhà thầu uy tín, tòa nhà được đánh giá cao nhờ vào thiết kế hiện đại, sáng tạo, nét kiến trúc độc đáo. Toàn bộ kiến trúc bên ngoài được bao phủ bằng kính phản quang để tạo cảm giác sang trọng, nổi bật cho tòa nhà. Vị trí tòa nhà Central Plaza độc lập, bao quanh là những mảng xanh tạo cảm giác biệt lập, không gian thoáng đãng và đảm bảo không khí trong lành cho cả tòa nhà.
Tòa cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 Central Plaza có diện tích dành cho khối văn phòng là 3.300m2, hầu hết đã được lấp đầy bởi các doanh nghiệp uy tín trong và ngoài nước. Tiêu biểu có thể kể đến các công ty nổi tiếng như RGF HR AGENT Việt Nam, Vinamilk, công ty cổ phần France Cable Et Radio Việt Nam… Với danh sách hàng loạt những khách thuê danh tiếng, tòa cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 Central Plaza chẳng mấy khó khăn trong việc thu về sự chú ý cho mình, khách hàng chọn đặt văn phòng tại đây sẽ có lợi thế không nhỏ trong việc đánh bóng tên tuổi cho doanh nghiệp của mình.
Tòa cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 Central Plaza có khuôn viên rộng rãi, mặt tiền đắt giá hướng ra đại lộ Lê Duẩn, xung quanh tòa nhà là các trung tâm thương mại, nhà văn hóa Thanh Niên, nhà hàng, khách sạn lớn, giúp khách thuê dễ dàng tiếp cận các dịch vụ như mua sắm, giải trí, ẩm thực… Với những ưu điểm trên, không quá lời khi cho rằng tòa cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 Central Plaza là một tòa cao ốc toàn diện, cũng như là một trong những tòa cao ốc đắt giá không thể bỏ qua khi nhắc đến chuỗi cao ốc văn phòng cho thuê Quận 1.
Tòa cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 Central Plaza được trang bị thang máy tốc độ cao , camera hiện đại quan sát 24/24, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn, lối thoát hiểm linh hoạt, có sẵn đường dây internet tốc độ cao và điện thoại… Hơn thế nữa, đội ngũ nhân viên lễ tân cũng như bảo vệ tòa nhà thân thiện, niềm nở là một trong những điểm cộng không thể bỏ qua khi nhắc đến tòa cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 Central Plaza.
Nhờ vào những ưu điểm trên, không quá lời khi nói rằng tòa cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 đường Lê Duẩn Central Plaza là một trong những tòa cao ốc văn phòng đắt giá nhất chuỗi cao ốc văn phòng cho thuê Quận 1, là lựa chọn không thể bỏ qua đối với các doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng quận 1 phân hạng A. Tòa cao ốc Central Plaza hứa hẹn sẽ trở thành nơi chứng kiến sự thăng hoa trong công việc của quý doanh nghiệp.

3. THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ CENTRAL PLAZA:
Tòa cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 – tòa nhà Central Plaza.
Địa chỉ: Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1
Kết cấu: 1 Hầm – 1 Trệt – 10 Tầng – 2 Thang máy
Tổng diện tích: 3.300 m2
Diện tích sàn: 300 m2
Diện tích cho thuê: 100 – 120 – 150 – 200 – 270 – 300 m2
Giá cho thuê: 26 USD /m2
Phí dịch vụ: Chưa bao gồm 6 USD /m2
Thuế GTGT: Chưa bao gồm 10%
Phí giữ xe: 8 USD /xe máy – 120 USD /ô tô
Tiền nước: Miễn phí
Tiền điện: có đồng hồ riêng, theo giá nhà nước
Phí ngoài giờ: Miễn phí
Thời gian thiết kế văn phòng: Miễn phí từ 7 ngày đến 30 ngày, tùy diện tích
Đặt cọc: 3 tháng
Thanh toán: theo quý hoặc theo tháng
Thời gian thuê: tối thiểu 2 năm
Lưu ý: Diện tích và Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm

CHI TIÊT

LÝ DO DOANH NGHIỆP NÊN THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1

Các cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 tuy giá cao nhưng luôn trong tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu, có thể nói văn phòng quận 1 là một trong những sự lựa chọn tối ưu nhất cho nhiều doanh nghiệp, nhất là với các công ty lớn. Khu vực này không chỉ mang đến nhiều lợi thế về sự phát triển mà môi trường làm việc cũng tốt nhất. Các doanh nghiệp đặt trụ sở văn phòng làm việc tại đây sẽ cơ hội tiếp xúc với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, cơ hội mở rộng quy mô và thị trường rất lớn, từ đó giúp doanh nghiệp ngày càng phát triển. Có 3 lý do chính doanh nhiệp nên thuê văn phòng quận 1 như sau:

- Khi doanh nghiệp có địa chỉ văn phòng làm việc đặt tại các cao ốc ở quận 1 thì uy tín và giá trị của doanh nghiệp sẽ được tăng lên, đồng thời cũng thu hút được khách hàng nhiều hơn do giá trị của cao ốc văn phòng tại quận 1 đó mang lại. Ngoài ra, nếu doanh nghiệp thuê văn phòng ở vị trí đúng phong thuỷ thì công việc kinh doanh sẽ thuận buồm xuôi gió và nhanh chóng phát triển.

- Quận 1 là khu vực phát triển nhất thành phố nên các cơ quan nhà nước luôn giải quyết các thủ tục hành chính cũng như tiếp nhận các văn kiện từ doanh nghiệp một cách nhanh nhất, doanh nhiệp sẽ không phải mất nhiều thời gian khi đến giao dịch, điều này luôn làm cho phần lớn các doanh nghiệp hài lòng, Hơn nữa, nếu doanh nghiệp chuyển thuế về quận 1 thì sẽ có nhiều sự hỗ trợ và dễ dàng hơn từ các cơ quan.

- Hiện nay, theo số liệu thống kê của sở kế hoạch đầu tư Tp.HCM thì có khoảng hơn 800 cao ốc văn phòng cho thuê ở mọi phân khúc đang hoạt động tại quận 1 và số lượng cao ốc văn phòng mới cũng sẽ tăng lên rất nhiều theo từng năm. Vì thế nếu doanh nghiệp đặt trụ sở văn phòng tại quận 1 thì sẽ ổn định hơn do không phải chuyển thuế các quận khác nữa. Phần lớn các cao ốc văn phòng cho thuê ở quận 1 rất đa dạng về giá thuê và nhiều toà nhà cũng có giá thuê rẻ phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập, từ giá thuê 10USD cho đến mức giá thuê văn phòng hạng A cao nhất hiện tại là 50 USD/m2.

Vì vậy mà đa số các doanh nghiệp mới thành lập hiện nay đều muốn đặt văn phòng của mình ở quận 1. Theo sở kế hoạch và đầu tư Tp.Hồ Chí Minh thì doanh nghiệp mở văn phòng đại diện hoặc chi nhánh công ty hay thậm chí doanh nghiệp mở mới thì đều chọn ở quận 1 và các loại hình dịch vụ văn phòng cho thuê địa chỉ như văn phòng chia sẻ đã đáp ứng nhu cầu thuê đó của hầu hết doanh nghiệp.

CHI TIÊT

NÓNG : NHÀ TRỌ TP HỒ CHÍ MINH MÙA THI NĂM 2013

1.000 sinh viên tình nguyện của chương trình “Tiếp sức mùa thi” đang gõ cửa từng gia đình để vận động,đăng ký phòng trọ miễn phí, phòng trọ giá rẻ cho thí sinh.

Những ngày này, khi mà kỳ thi đại học, cao đẳng đang đến gần, tìm kiếm nhà trọ ở TP HCM hợp với túi tiền của đại bộ phận sĩ tử tỉnh ngoài là điều không hề đơn giản. Không những giá nhà trọ tăng tìm phòng trọ TP HCM ở gần các trường đại học, cao đẳng hiện rất khó khăn.

1.000 sinh viên tình nguyện của chương trình “Tiếp sức mùa thi” đang gõ cửa từng gia đình để vận động và đăng ký phòng trọ miễn phí, phòng trọ giá rẻ cho thí sinh đã khởi động, nhưng con số tìm được vẫn chưa thấm vào đâu so với lượng thí sinh dự thi năm nay.



(Tình nguyện viên luôn sẵn sàng giúp đỡ sinh viên tìm nhà trọ ở TP HCM)

Nhà trọ khan hiếm, giá cao

TP HCM nóng bức ngột ngạt khi nhiệt độ lên tới 37oC, trong căn phòng trọ vỏn vẹn 7m2 ở tổ 51, phường 17, quận Gò Vấp, em Mạnh Cường, quê ở

Cân Thơ đang đánh vật với thời tiết để ôn bài. Căn phòng bé tí tẹo, mái lợp proximăng nóng nực mà gia đình Cường phải thuê với giá 900 nghìn đồng/tháng.

“Em ở đây với bố mẹ, vừa chật chội vừa cạnh nhà vệ sinh rất khó chịu, nhưng giá phòng từ 1 triệu trở xuống thì chỉ thế này thôi” – Cường cho biết. Dù chủ nhà có hơn 10 phòng trọ xập xệ, xuống cấp như thế này cho thuê, nhưng khi tôi ngỏ ý muốn thuê trọ thì chủ cũng lắc đầu: “Không còn phòng nào trống”. Chị Nguyễn Thị Hà, người đang thuê trọ ở đây cho biết: “Mấy hôm nay đều có người vào đây hỏi thuê trọ nhưng làm gì còn phòng”.

Vào sâu trong thôn Hậu chúng tôi cũng không hỏi được phòng trọ cho thuê TP HCM vì hầu như đều đã “kín”. May mắn một chị bán quán nước ở đầu thôn giới thiệu cho chúng tôi vào nhà ông Tuấn ở ngách 398/80, tổ 51. Ông Tuấn dắt chúng tôi lên tầng 2 (khu nhà trọ 2 tầng) và nói: “May là hôm qua có người vừa trả phòng nên còn căn này đấy”.

(Nhà trọ TP HCM đang chuẩn bị nở rộ)

Phòng trọ cho thuê rộng chừng 8m2, mái lợp tôn nóng bức, nhà vệ sinh dùng chung có giá 1,3 triệu đồng. Theo ông Tuấn thì thời điểm này mà không thuê nhanh thì chỉ đến chiều là không còn. So với năm ngoái, giá phòng nhà ông đã tăng từ 100-200 nghìn đồng/phòng. Sát vách nhà ông Tuấn là một “chung cư mini” 7 tầng có 18 phòng cho thuê nhưng cũng chỉ còn 1 phòng trống. Căn phòng này có giá 2,2 triệu đồng, rộng khoảng 14m2 khép kín. Dịch Vọng Hậu là một trong những phường có đông hộ cho thuê trọ nhất ở Hà Nội hiện nay: trên 400 hộ.

Ngay như 50 phòng trọ của gia đình bà Hảo ở thôn Hậu cũng đã kín khách. Theo đồng chí Mạc Đình Thắng, Phó trưởng Công an phường thì do quanh địa bàn có 6 trường đại học nên nhu cầu thuê trọ của sinh viên và sĩ tử mỗi mùa thi đều rất cao. Đến thời điểm này muốn thuê chỉ còn chờ sinh viên nghỉ hè về quê.

Tranh thủ sinh viên nghỉ hè, một số chủ nhà trọ TP HCM đã mở cửa cho sĩ tử thuê trong thời gian diễn ra kỳ thi đại học. Giá 1 phòng trọ khép kín 17m2 là 2,5 triệu đồng/tháng; phòng trọ 10m2 không khép kín, giá 1,5 triệu đồng/tháng.

Cần nhiều nhà trọ giá rẻ cho sĩ tử

Trước nhu cầu bức thiết về chỗ ở cho sĩ tử về TP HCM dự thi, các trường đại học cũng mở cửa hết ký túc xá nhưng cũng chỉ đáp ứng một phần nhỏ, phần đông vẫn trông chờ vào phòng trọ ở nhà dân. Công an phường Dịch Vọng Hậu đã tổ chức tuyên truyền đến các chủ nhà trọ TP HCM không bắt chẹt giá, nâng giá đối với thí sinh về dự thi. “Từ đầu tháng 6 đến nay, ngày nào Công an phường cũng làm thủ tục cho người đến địa bàn tạm trú. Hiện đã có 4.257 người tạm trú trong nhà dân, hằng ngày vẫn tiếp tục có người đến thuê trọ. Qua kiểm tra chúng tôi chưa phát hiện được chủ nhà trọ TP HCM nào bắt chẹt giá, ép giá người thuê” – đồng chí Mạc Đình Thắng cho biết.



(Khan hiếm nhà trọ vào mùa đại học, cao đẳng khiến một số chủ nhà tro)

TP HCM thừa cơ tăng giá, nhưng bên cạnh đó vẫn có những người không những hạ giá thuê trọ mà còn sẵn sàng miễn phí phòng trọ và điện nước cho thí sinh.

Nhằm giúp đỡ thí sinh tỉnh ngoài về dự thi đại học, cao đẳng, hơn một nghìn tình nguyện viên của chương trình “Tiếp sức mùa thi” 2013 đã gõ cửa từng nhà dân để tìm phòng trọ, vận động họ cho sĩ tử thuê với giá rẻ. Ngày đầu ra quân, các tình nguyện viên đã khảo sát và tìm được hơn 600 chỗ trọ miễn phí, 1.100 chỗ trọ giá rẻ phục vụ cho thí sinh. Nằm trong chuỗi hoạt động ý nghĩa của tuổi trẻ cả nước đồng hành cùng sĩ tử mùa thi, các tình nguyện viên sẽ hướng dẫn và cung cấp cho thí sinh về địa chỉ nhà trọ giá rẻ, miễn phí ngay tại các bến xe, nhà ga.

CHI TIÊT

CẦN THUÊ VĂN PHÒNG

Văn phòng không chỉ là nơi làm việc của nhân viên công ty mà còn là bộ mặt của công ty khi có khách đến giao dịch. Vì vậy trước khi thuê văn phòng cần một số lưu ý.

Khi cần thuê văn phòng trước tiên nên xem xét những tiêu chí cơ bản như: tính an ninh, chất lượng quản lý tòa nhà, môi trường xung quanh, giá thuê có đảm bảo ổn định, phù hợp với kinh phí của công ty hay không và mục đích kinh doanh của công ty.



Xét đến thiết kế mặt bằng, một văn phòng cần tối ưu hóa lợi ích cho công ty, tức là tối đa hóa diện tích mặt bằng sử dụng và hạn chế ít nhất có thể diện tích bao quanh. Bên cạnh đó, kết cấu sàn ứng lực không cột là loại mặt sàn hiện nay được các nhà thiết kế đánh giá cao nhất. Thiết kế xây dựng hiện đại này mang đến giải pháp không gian thuận tiện, với toàn bộ bề mặt tòa nhà được kính bao phủ.

Về trang thiết bị văn phòng, cần nhấn mạnh tầm quan trọng của thang máy, tầng hầm, hệ thống điều hòa, phòng vệ sinh và vật liệu trang trí. Những trang thiết bị này sẽ quyết định đến giá trị sử dụng của toàn bộ tòa nhà về dài hạn.

Tòa nhà văn phòng cần có một hệ thống cung cấp điện ổn định do một số đặc tính kĩ thuật của hệ thống cung cấp và nếu tình trạng mất điện xảy ra, có thể gây ra chi phí thất thoát lớn. Việc mất điện sẽ dẫn đến rối loạn trong hệ thống thông khí hoặc ngưng trệ quá trình truyền tải dữ liệu máy tính, gây mất dữ liệu và tốn nhiều thời gian khôi phục.

Tiếp theo là thủ tục pháp lý đi kèm bởi một số chủ tòa nhà có khó khăn tài chính hoặc nợ xấu cần thanh toán với bên thứ ba. Nên lựa chọn một chủ nhà có uy tín, có bằng chứng cho thấy kinh doanh thuận lợi, khảo sát tài chính của chủ nhà và đưa ra thỏa thuận thuê với điều kiện khách thuê có thể chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà không thể thực hiện được trách nhiệm bên cho thuê.

Bước tiếp theo là tìm kiếm tòa nhà phù hợp với nhu cầu cần thuê văn phòng.

1. Lên ngân sách và xác định thời gian thuê

Đây là điểm cần lưu ý đầu tiên và nó đóng vai trò quyết định trong việc thuê văn phòng. Chi phí thuê văn phòng sẽ tác động rất lớn đến tình hình kinh doanh công ty, thế nên ngân sách cần được xác định rõ ràng và chắc chắn ngay từ ban đầu. Tính ổn định về chi phí và giá thuê văn phòng sẽ được ưu đãi khá lớn nếu công ty bạn quyết định thời gian thuê lâu dài.

2. Xác định địa điểm văn phòng

Vị trí lý tưởng để đặt văn phòng tuỳ thuộc vào ngành nghề công ty bạn đang kinh doanh, chiến lược quảng bá hình ảnh công ty và phong thủy phù hợp

3. Diện tích văn phòng

Diện tích văn phòng sẽ xác định dựa trên số lượng nhân viên, kế hoạch chiến lược phát triển lâu dài của công ty.



4. Công ty nội thất để thiết kế và tham vấn cho nội thất văn phòng

Nếu bạn có công ty nội thất để thực hiện bước thiết kế nội thất văn phòng, thì bạn cũng có thể tham khảo các kiến trúc sư của họ để có thể chắc rằng diện tích văn phòng và cách bố trí nội thất văn phòng đảm bảo cho mục tiêu sử dụng và làm việc của văn phòng. Nhiều khi với diện tích văn phòng mới, có rất nhiều yếu tố liên quan như tường, cột, các vách kính lấy sáng… có thể phù hợp với công ty bạn cũng có thể là không phù hợp, việc có ý kiến chuyên gia nhiều khi sẽ giúp bạn tránh được nhiều những rủi ro nếu có.

5. Thời gian làm việc

Chủ đầu tư sẽ có những quy định riêng về thời gian làm việc cho các văn phòng. Do đó, tùy theo lượng phân bổ thời gian là 24/24h, hay 8 tiếng/ngày, bạn sẽ phải thương lượng kỹ trong hợp đồng nếu tính chất công việc công ty bạn cần làm thêm giờ thường xuyên, bạn nên dự tính thời gian phát sinh và thương lượng các chi phí ngoài giờ này với chủ tòa nhà.

6. Cơ sở hạ tầng, dịch vụ, chi phí cộng thêm



Khi chọn thuê văn phòng bạn đừng quên đặt vấn đề được cung cấp đầy đủ các dịch vụ cộng thêm cơ sở hạ tầng, dịch vụ, đây là yếu tố quan trọng đem lại sự dễ dàng cho hoạt động của công ty.

- Phí Quản lý: Nếu thuê văn phòng thuộc tòa nhà văn phòng, bạn sẽ phải trả một khoản phí quản lý nhất định cho từng m2 văn phòng. Phí này bao gồm: chi phí quản lý cho bộ phận bảo vệ, bảo trì, tiếp tân, điện, nước, chiếu sáng khu vực chung…

- Chỗ để xe - Giá cả & số lượng: Có một số tòa nhà văn phòng miễn phí một số lượng chỗ đậu xe nhất định cho công ty bạn, tuy nhiên hầu hết nhu cầu của công ty luôn vượt quá số chỗ quy định đó. Do đó trước khi thuê và ký kết hợp đồng, bạn nên nhờ sự tư vấn trực tiếp từ chủ đầu tư về chỗ để xe và chi phí, nếu không đáp ứng được nhu cầu của công ty bạn, chủ đầu tư có thể sẽ giới thiệu cho công ty bạn chỗ đậu xe hợp lý vừa gần văn phòng vừa phù hợp cho từng loại phương tiện khác nhau với chi phí phải chăng.

- Thời gian sửa chữa và trang trí văn phòng: Chắc chắn tùy vào mục đích kinh doanh, văn hóa doanh nghiệp của công ty mà trước khi chính thức chuyển văn phòng, công ty bạn sẽ bỏ ra thời gian sửa chữa và bố trí. Việc này sẽ tốn từ 1 tới 2 tháng nên bạn nên thương lượng với chủ đầu tư việc miễn phí khoảng thời gian sửa chữa, hoặc hỗ trợ một phần chi phí cho việc sửa chữa và bố trí lại văn phòng.

Chiến lược dịch vụ khách hàng luôn là tiêu chí hàng đầu của chủ đầu tư nên bạn đừng ngần ngại thương lượng nhằm đạt được một vị trí văn phòng tốt nhất cho công ty bạn với chi phí phải chăng nhất.

7. Mẹo thương lượng hợp đồng

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong quy trình tìm kiếm, thương lượng hợp đồng thuê, hãy sử dụng dịch vụ của các công ty chuyên về cho thuê như Địa Ốc Kim Quang và thông qua một luật sư uy tín khảo cứu lại hợp đồng thuê cuối cùng trước khi đi đến ký kết.

CHI TIÊT